1. Συγκέντρωση στοιχείων και αρχικός έλεγχος
Συγκεντρώνονται τίτλοι, στοιχεία Κτηματολογίου, υφιστάμενες άδειες και δηλώσεις, σύγχρονο τοπογραφικό και στοιχεία πρόσβασης. Ελέγχονται αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, χρήσεις γης, όροι δόμησης και ειδικές δεσμεύσεις. Το στάδιο αυτό καθορίζει αν το έργο μπορεί να προχωρήσει και ποια πρόσθετα στοιχεία απαιτούνται.
2. Προκαταρκτικός σχεδιασμός και εγκρίσεις
Το κτιριολογικό πρόγραμμα μετατρέπεται σε πρώτο σχέδιο που ελέγχεται ως προς επιφάνειες, ύψη, κάλυψη, αποστάσεις και προσαρμογή στο έδαφος. Παράλληλα χαρτογραφούνται οι εγκρίσεις που ενδέχεται να απαιτούνται από συμβούλια ή άλλους φορείς. Η ακριβής διαδρομή εξαρτάται από τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
3. Οριστική αρχιτεκτονική και τεχνικές μελέτες
Μετά την επιλογή της λύσης εξελίσσονται συντονισμένα η αρχιτεκτονική, η στατική μελέτη, οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, η ενεργειακή μελέτη και οι λοιπές τεκμηριώσεις. Οι θέσεις εξοπλισμού, οι οδεύσεις και ο φέρων οργανισμός πρέπει να συμφωνούν πριν ολοκληρωθεί ο φάκελος.
4. Υποβολή, έλεγχος και έκδοση
Ο φάκελος υποβάλλεται ηλεκτρονικά με τις δηλώσεις, τα σχέδια, τις μελέτες και τις εγκρίσεις που αντιστοιχούν στο έργο. Ανάλογα με την κατηγορία και τη διαδικασία μπορεί να ακολουθήσει έλεγχος και κύκλος παρατηρήσεων ή συμπληρώσεων. Η ενιαία διαχείριση βοηθά οι απαντήσεις να είναι συνεπείς μεταξύ όλων των ειδικοτήτων.
5. Από την άδεια στο εργοτάξιο
Η έκδοση της πράξης δεν σημαίνει ότι το εργοτάξιο ξεκινά χωρίς πρόσθετη οργάνωση. Προηγούνται έλεγχος εγκεκριμένων σχεδίων, απαιτούμενες γνωστοποιήσεις, ορισμός επιβλέψεων, προγραμματισμός ελέγχων, σχέδιο ασφάλειας και συντονισμός εργολάβων. Ο συνολικός χρόνος εξαρτάται από την πληρότητα, την πολυπλοκότητα και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.
Σημαντική σημείωση
Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα. Οι πολεοδομικές δυνατότητες και οι απαιτούμενες εγκρίσεις ελέγχονται πάντοτε για το συγκεκριμένο ακίνητο και με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Αξιολόγηση ακινήτου
Χρειάζεστε έλεγχο για συγκεκριμένο οικόπεδο ή έργο;
Η Aenarcon μπορεί να οργανώσει προκαταρκτικό τεχνικό έλεγχο, σενάρια αξιοποίησης και τα επόμενα βήματα της μελέτης.
Επικοινωνήστε μαζί μας
