Στάδιο 08 · Πριν από κόστος και ανάθεση
Συντονισμένα σχέδια, κατασκευαστικές λεπτομέρειες, τεχνικές προδιαγραφές και προμετρήσεις για αναλυτικό προϋπολογισμό και οργανωμένη υλοποίηση του έργου.
Στη μελέτη εφαρμογής οι αποφάσεις γίνονται συγκεκριμένες: ακριβείς διαστάσεις, υλικά, στρώσεις, συνδέσεις, θέσεις εξοπλισμού και τρόποι κατασκευής. Ένα συντονισμένο πακέτο μειώνει τις εκκρεμότητες που διαφορετικά θα λύνονταν την ώρα της εργασίας και επιτρέπει ουσιαστικό έλεγχο ποιότητας, κόστους και χρόνου.
Το στάδιο ολοκληρώνεται μετά την αδειοδότηση και πριν από τις αναθέσεις. Η μελέτη άδειας αποτελεί τη βάση· η μελέτη εφαρμογής αναπτύσσει την απαιτούμενη κατασκευαστική πληροφορία. Αν μια επιλογή μεταβάλλει την εγκεκριμένη λύση, ελέγχεται πριν την εκτέλεση αν χρειάζεται η αντίστοιχη διαδικασία ενημέρωσης ή αναθεώρησης.
Τι περιλαμβάνει
Διαστασιολογημένες κατόψεις, όψεις και τομές, στάθμες και υψόμετρα, σχέδια τοιχοποιιών, δαπέδων και οροφών. Πίνακες κουφωμάτων και θυρών, αναπτύγματα λουτρών και κουζινών, λεπτομέρειες κλιμακοστασίων, κιγκλιδωμάτων, ντουλαπών και λοιπών ειδικών κατασκευών. Οι διαστάσεις και οι θέσεις συντονίζονται με τη στατική και τις εγκαταστάσεις.
Σχέδια θεμελίωσης, ξυλοτύπων και οπλισμών, λεπτομέρειες κόμβων και αγκυρώσεων, στοιχεία μεταλλικών ή σύμμικτων κατασκευών και πίνακες οπλισμού όπου απαιτούνται. Προβλέπονται διελεύσεις, ανοίγματα και θέσεις ενσωματούμενων στοιχείων σε συνεννόηση με τις Η/Μ μελέτες. Τυχόν αλλαγές ελέγχονται από τον αρμόδιο μελετητή πριν εφαρμοστούν.
Οριστικές οδεύσεις και διαστασιολόγηση δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, ψύξης και αερισμού. Θέσεις εξοπλισμού, συλλεκτών, ηλεκτρικών πινάκων, φωτιστικών, διακοπτών, ρευματοδοτών και ασθενών ρευμάτων. Περιλαμβάνονται διαγράμματα, λεπτομέρειες στηρίξεων, απαιτήσεις μηχανοστασίων και πρόσβαση για συντήρηση, καθώς και ανελκυστήρας, πισίνα και αυτοματισμοί όπου εντάσσονται στο έργο.
Λεπτομέρειες θερμοπρόσοψης, δώματος ή στέγης, υπογείων, εξωστών και υγρών χώρων. Επίλυση θερμογεφυρών, συναρμογών κουφωμάτων, αρμών, κλίσεων, απορροών και απολήξεων. Ορίζονται οι στρώσεις, τα πάχη και η συνέχεια των συστημάτων, ώστε οι κρίσιμες συνδέσεις να μη μένουν στην αυτοσχέδια επίλυση του εργοταξίου.
Σχέδια εφαρμογής για κουζίνες, λουτρά, ντουλάπες, ξυλουργικά, ψευδοροφές, φωτισμό και επενδύσεις. Συντονισμός των τελικών διαστάσεων με τις παροχές και τον εξοπλισμό, επιλογή δειγμάτων και σύνδεση σχεδίων με πίνακες υλικών. Τα κατασκευαστικά σχέδια προμηθευτών ελέγχονται ως προς τη μελέτη πριν την παραγωγή, σύμφωνα με το συμφωνημένο αντικείμενο.
Στάθμες, κλίσεις και απορροή ομβρίων, πλακοστρώσεις, σκάλες, ράμπες, περιφράξεις και κιγκλιδώματα. Συντονισμός αντιστηρίξεων, πισίνας, φωτισμού και άρδευσης, όπου προβλέπονται. Σε επικλινές οικόπεδο ελέγχεται συνολικά η σύνδεση κτιρίου, εδάφους και εξωτερικών διαδρομών.
Κοινά υπόβαθρα και έλεγχος συνέπειας αρχιτεκτονικών, στατικών και Η/Μ σχεδίων. Εξετάζονται συγκρούσεις δικτύων με δοκούς, ύψη ψευδοροφών, φρεάτια, ανοίγματα και διαθέσιμοι χώροι εξοπλισμού. Τηρείται κατάλογος εκκρεμοτήτων και αναθεωρήσεων· ο συντονισμός μπορεί να υποστηρίζεται από BIM όταν περιλαμβάνεται στην ανάθεση.
Περιγραφή υλικών, συστημάτων και απαιτούμενων επιδόσεων, τρόπου εφαρμογής, δειγμάτων και σημείων ελέγχου. Πίνακες τελειωμάτων, κουφωμάτων και εξοπλισμού, με αποσαφηνισμένες απαιτήσεις για συγκρίσιμες επιλογές και προσφορές. Οι τελικές επιλογές εγκρίνονται από τον κύριο του έργου με έλεγχο κόστους και διαθεσιμότητας.
Αναλυτικές ποσότητες ανά εργασία, σαφείς μονάδες μέτρησης και κοινή βάση για προσφορές συνεργείων και προμηθευτών. Η μελέτη εφαρμογής τροφοδοτεί τον αναλυτικό προϋπολογισμό, τη σύγκριση προσφορών και τον προσδιορισμό του αντικειμένου κάθε ανάθεσης. Καταγράφονται εξαιρέσεις, προσωρινά ποσά και επιλογές που δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.
Συντονισμένη έκδοση σχεδίων και τευχών προς κατασκευή, με κωδικούς, ημερομηνίες και αναθεωρήσεις. Ορίζονται τα σχέδια που ισχύουν, τα θέματα που αναμένουν έγκριση και η διαδικασία τεχνικών διευκρινίσεων. Η υποστήριξη εργοταξίου και η καταγραφή των τελικών σχεδίων as-built οργανώνονται ως διακριτά παραδοτέα, σύμφωνα με την ανάθεση.
Εξετάζουμε τα σχέδια άδειας, τα δεδομένα του ακινήτου, τις επιλογές του ιδιοκτήτη και τον στόχο κόστους.
Οριστικοποιούμε διαστάσεις, λεπτομέρειες και εγκαταστάσεις και επιλύουμε τις μεταξύ τους ασυμβατότητες.
Συνδέουμε τα σχέδια με υλικά, επιδόσεις και ποσότητες για αναλυτικό προϋπολογισμό και κοινά τεύχη προσφορών.
Μετά τις εγκρίσεις εκδίδουμε συντονισμένο πακέτο και οργανώνουμε τον έλεγχο των επόμενων αναθεωρήσεων.
Σχέδια εφαρμογής και κατασκευαστικές λεπτομέρειες ανά ειδικότητα
Πίνακες υλικών, τελειωμάτων, κουφωμάτων και εξοπλισμού
Τεχνικές προδιαγραφές και προμετρήσεις / BOQ
Συντονισμένο μητρώο σχεδίων, εγκρίσεων και αναθεωρήσεων
Στοιχεία για αναλυτικό προϋπολογισμό και τεύχη ανάθεσης
Το ακριβές αντικείμενο και το βάθος των παραδοτέων καθορίζονται για κάθε έργο: νέα κατασκευή, ανακαίνιση ή ενίσχυση. Έλεγχοι προμηθευτών, BIM, υποστήριξη κατασκευής και as-built περιλαμβάνονται όταν συμφωνούνται στην ανάθεση.
Έχετε έργο με μελέτη εφαρμογής; Ζητήστε μας αναλυτικό προϋπολογισμό έργου. Αν η μελέτη δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, μπορούμε να οργανώσουμε τα απαιτούμενα σχέδια, τεύχη και τον συντονισμό των ειδικοτήτων.
Συζητήστε το έργο σας μαζί μαςΝέο έργο
Μοιραστείτε μαζί μας το οικόπεδο, τις ανάγκες και τον στόχο σας. Θα οργανώσουμε τα επόμενα βήματα με τεχνική σαφήνεια.
Στείλτε μας email